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ニセコ事業

ニセコ町を訪れる観光客は急増している。未来を見据えたニセコ事業。

ニセコ地域は札幌以外で地価が上がっている数少ない場所。リゾートとしても成長を続けており、投資の価値は十分ある。
後志管内ニセコ町のJRニセコ駅前に100戸を超える町内最大規模の賃貸マンションを建設した。
今後もマンション誘致を続ける方針である。

日本経済新聞　掲載

ニセコ事業

【日本経済新聞】平成29年5月27日掲載

ニセコに大型マンション

ホテルや飲食店従業員向け賃貸

不動産会社のLEE不動産（札幌市）はニセコ町に、100戸超の大規模な賃貸用マンションを建設する。ニセコ地区でホテルや飲食店などを運営する企業などに賃貸し、主に従業員の社宅として利用してもらう。
同地区は外国人富裕層向けのホテルやコンドミアムの建設が進む一方、従業員の住居が少ないことが課題。こうした需要の取り込みを狙う。
マンションの名称は「LEE SPACE ニセコ駅前」。
JRニセコ駅前の好立地で、敷地面積は約1700平方メートル。地上4階地下1階の5フロアを設け、延べ床面積は約4700平方メートルとなる。
スキー客でにぎわうようになる12月までには工事を終え、入居できるようにする計画だ。
　各住戸は広さ28平方メートルの1Kタイプが86戸、35平方メートル前後の1LDKは12戸、55平方メートルの2LDKが4戸の、計102戸とする。鉄筋コンクリート造りでオール電化にし、南側の壁面には太陽光パネルを88枚設置する。共用部の自家使用と、停電など緊急時用の電力として活用する。
　5月からニセコ地区でホテルや飲食店などを運営する企業などとの間で契約を進めている。LEE不動産の坂上一樹社長は「ニセコ地区では外資系の不動産会社を中心に、ホテルやコンドミニアム、別荘地の開発が進んでいるが、働く日本人や外国人が住む場所が不足している。この規模の賃貸用マンションのニーズは大きい」と話す。
　同社は2012年にニセコ町の近隣、京極町にある認知症専門の病院、羊蹄グリーン病院を取得。経営難に陥っていた病院を5年で黒字経営に立て直した。こうした地域貢献の実績を踏まえ、本業である不動産開発・運営で、ニセコ町から大規模マンションの開発を打診された。マンションへの投資額は同町から取得した土地の代金を合わせ、14億円程度を見込んでいる。
　ニセコ町を訪れる観光客は急増している。15年度は169万人で11年度と比べ34万人増えた。一方、同町の人口は16年度末で4921人と前年度からやや減少し頭打ちとなっている。ホテルなどで働く人の住まいが少ないことが一因とされる。町は「他町村からニセコ町に働きに来ている人が500人程度いるとみられ、住環境の整備を進めていきたい」（林知己副町長）としている。

北海道新聞　掲載

ニセコ事業

【北海道新聞】平成29年5月30日

ニセコ駅前に賃貸マンション

100戸越、リゾート従業員定住狙う

【ニセコ】不動産会社のLEE不動産（札幌）が後志管内ニセコ町のJRニセコ駅前に100戸を超える町内最大規模の賃貸マンションを建設する。
町内のリゾート地域ではホテルや飲食店で働く従業員向けの住居不足が課題となっており、十分な需要があると判断した。
　マンション名は「LEE SPACEニセコ駅前」。鉄筋コンクリート造り地上4階地下1階建てで、延べ床面積は約4700平方メートル。1Kを主体に2LDKまでの全102戸で、既に着工し、今冬のスキーシーズンまでには完成させるという。投資額は町有地の取得費用を含めて約14億円。　場所はニセコ駅から約200メートルの好立地で、駅前地域の活性化も期待される。
　町はリゾート地域を中心に町外からの通勤者が少なくとも約500人いるとみて、定住者を増やす施策の一環として、マンション開発を複数の不動産業者に打診してきた。今後もマンション誘致を続ける方針。
　町と、隣接する同管内?知安町を含むニセコ地域は世界的スキーリゾートとして毎年多くの観光客が訪れ、2015年度は延べ166万人が宿泊した。ホテルの建設作業員やリゾート施設の従業員の住居需要から知安町ではアパートの建設ラッシュが起きている。
　同社の坂上一樹社長は「ニセコ地域は札幌以外で地価が上がっている数少ない場所。リゾートとしても成長を続けており、投資の価値は十分ある」と話している。